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传统企业燃料办公空间的需求

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马卡蒂市和达义市继续在该国最昂贵的写字楼租金。 - 凯茜上涨。加西亚

通过比约比尔米。贝尔特兰
特殊功能作家

已经超过传统业务bt365备用网站近海游戏运营商(弹簧)和IT业务流程管理(BPM IT)公司在第三季度写字楼需求方面。

在其第三季度马尼拉写字楼市场概况及全年展望,Pronove泰国际物业顾问公司跟踪的总的租赁前和租赁交易从七月关于305000平方米(平方米)至2019年9月。

占传统办公室40%或122000平方米。交易总量,其次是IT-BPM产业在32%或96000平方米,只有5%或16,000平方米弹簧单高跷在23%或71000平方米,和灵活的工作空间

“第三季度被证明仅76000平方米,是有显著增长61%同比(比上一年)的传统公司特强周期去年“莫尼克Pronove科内利乌,总统和物业顾问公司的首席执行官说。

传统业务驱动的需求,银行,占在交易的20%,所占比重最大的金融公司;食品和饮料公司,随后在15%左右,而保险企业,政府机构和非政府组织,以及房地产企业分别占14%,8%和7%。




需求弹簧单高跷,发生了最大的份额租赁交易上一季度和约占386,000平方米。总的办公空间卷取在马尼拉9月的,由8月份宣布由bt365备用网站娱乐及博彩公司将不再这点补助金授权给新弹簧许可的申请人直到今年年底凹陷。

它的BPM公司的扩张,与此同时,-被限制通过在马尼拉的新经济区的政府禁令的权力下放计划,以推动郊区较强的地区经济活动的一部分。它的BPM公司倾向于在写字楼定位已被宣布为生态区采取税收津贴和其他奖励的优势。

“这些挑战之中,写字楼租赁市场保持强劲,我们项目也将达到120万平方米。十二月2019 ESTA月底将由去年的9%的创纪录表现违约,“Pronove说。

“马加,全国首屈一指的商务区,在28%的占多数租赁交易。占20%的海湾地区,大多是由弹簧单高跷特点,然后在奎松市的17%有了它的BPM占了大部分的租赁交易有ESTA季度,“Pronove补充。

从七月到九月,15个新建筑物落成增加402,000平方米。到马尼拉的办公室股票,带来1140万写字楼存量平方米。大部分的新增供应(82%)是位于奎松市和达义市,增加约23万平方米。和101000平方米,分别。

尽管ESTA,空置率至5%,6%,浸泡在一季度。由于需求强劲,空置Pronove泰今年年底预计将浸进一步在4.5%左右。

最低的地区空置率在海湾地区(Pasay及帕拉那克)以及马卡蒂市以惊人的分别为0.4%和2%。只有三个区,奥提加斯中心,马尼拉市和达义市注册的5-6%ESTA季度的空缺。

“这是奎松市最高的一个季度中记录的供应。我们看到了一个10%的增长,去年一年在奎松市从九楼的到来。 ESTA占单独的57%,在马尼拉ESTA季度,“MS的新的供应。 Pronove说。

“虽然从12%下降到11%,Q2,Q3的写字楼空置,奎松市仍有在马尼拉的最高空置在大约超过15万平方米。这可能是由于吸收缓慢租赁及其新落成楼宇在过去的两年里,因为它只是在最近才打开,POGO占领者市场“。

马卡蒂和达义以21%的溢价达义租金记录顶部租金在城市,与马卡蒂依然。此外,有记录两个商业区在这一年的最高租金增长。

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